Gewerbepark mit Frequenzgarantie in Top-Lage Leipzig

Bei der Liegenschaft Riesaer Straße 100 handelt es sich um ein etabliertes und vielseitig nutzbares Gewerbeareal im Leipziger Osten. Das Grundstück umfasst ca. 37.000 m² und verfügt über ein gewachsenes Ensemble aus Hallen-, Lager-, Büro- und Freiflächen unterschiedlicher Größen und Ausstattungsstandards.

Die bestehenden Flächen sind an mehrere gewerbliche Nutzer vermietet und eignen sich für Produktion, Lagerung, Werkstatt-, Handels- und Freizeitkonzepte. Befestigte Außenflächen, gute Andienungsmöglichkeiten sowie unterschiedliche Hallenhöhen und Zuschnitte gewährleisten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit. Zusätzlich wurden drei weitere Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern final verhandelt, die sich derzeit in der Abschlussphase befinden. Dadurch wird die Vermietungssituation kurzfristig weiter gestärkt und das nachhaltige Mietniveau erhöht.

Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist das ausgeprägte Value-Add- und Entwicklungspotenzial. Durch Leerstandsvermietungen, Flächenoptimierung, Mietanpassungen und eine effizientere Nutzung der Bestandsflächen können die laufenden Erträge weiter gesteigert werden. Zusätzlich bieten die großflächigen Dachflächen erhebliches Potenzial für die Errichtung von PV-Anlagen – sowohl im Modell der Volleinspeisung als auch über Mieterstromkonzepte.

Der Standort profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Gewerbe-, Lager- und Logistikflächen sowie von seiner sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Für Investoren verbindet die Liegenschaft damit laufende Bestandserträge mit erheblichem operativem und baulichem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Bestandsvermietung, bevorstehenden Neuvermietungen, Neubauentwicklung sowie weiteren Optimierungs-, Nachverdichtungs- und Energiepotenzialen bietet eine attraktive Value-Add-Strategie mit zusätzlichem Renditesteigerungspotenzial.